ЖК «35-я Линия, 8-10»
Срок сдачи | 2021 |
Класс | Комфорт |
Этажность | 11 |
Корпусов | 1 корпус |
Тип дома | Монолитно-кирпичный |
Парковка | Подземная, гостевая |
Статус помещений | Квартиры |
Квартиры и апартаменты в ЖК «35-я Линия, 8-10»
О жилом комплексе ЖК «35-я Линия, 8-10»
Расположение, транспортная доступность
«Жилой дом на 35-й линии» находится в историческом районе Нахичевань – бывшем городе на берегу Дона, который присоединился к Ростову в 1928 году. Он был основан армянами, переселенными в 18 веке из Крыма по указу императрицы Екатерины II. В районе сохранилась прямоугольная сетка улиц, напоминающая древнеримские кварталы, и много старых домов с красивой архитектурой.
В десяти минутах ходьбы от дома расположена центральная площадь со сквером, театром, концертным залом, музеем русско-армянской дружбы и храмом Сурб Арутюн. За двадцать минут можно дойти до железнодорожной станции Красный Аксай. Всего в 100 метрах от дома останавливаются автобусы, маршрутные такси и троллейбусы, которые едут до центра и других районов Ростова-на-Дону, главного железнодорожного вокзала, автостанции. Расстояние до международного аэропорта Платов – 41 км.
Инфраструктура
На первом этаже дома расположены два офисных помещения. В соседнем доме находится поликлиника для взрослых, в двух шагах – гимназии №12 и №14, гастроном, супермаркет «Пятерочка», детская поликлиника. За десять минут можно дойти до площади Карла Маркса со сквером, вокруг которой сосредоточены различные объекты инфраструктуры: Дом культуры, театр, концертный зал, рынок, кафе, торговые центры, магазины и аптеки.
В пешей досягаемости – несколько ВУЗов, техникумов и колледжей. В одной минуте пешком от дома находится остановка автобусов, троллейбусов и маршрутных такси, которые следуют в центр Ростова-на-Дону и в соседние районы, а также до ТЦ «Мега» в Аксае. На общественном транспорте можно доехать напрямую до Педагогического университета, Консерватории, Государственного экономического университета, Южного Федерального университета, Театра драмы и музыкального театра, нескольких торговых и спортивных комплексов.
Надежность застройщика
ООО «Донская Жилищная Строительная Компания» было создано в 2013 году для реализации проекта «Жилой дом на 35 линии». ООО «ДЖСК» входит в группу компаний «Наш Город», работающую в Ростове-на-Дону с 2009 года. В портфеле группы жилые комплексы: «Семейный», «Семейный парк», «Театральный», «Европейский» и «Донской». Строительством ЖК «Семейный» и «Семейный парк» занимается ООО «Полет», над ЖК «Театральный» работает ООО «ИнтерСтрой».
Обе компании также входят в группу «Наш Город». Помимо жилья, проекты включают торговые и офисные помещения, паркинги и оборудованные площадки для игр, спорта, отдыха. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Архитектура
Каркасно-монолитное здание общей площадью 4323 кв. м расположено на прямоугольном участке 0,15 га. В жилом доме 11 этажей, включая подземный уровень с паркингом на 29 машиномест, и технический 10-й этаж, где находится индивидуальная газовая котельная. Первый этаж занимают два офисных блока 233 и 84 кв. м с отдельными входами с улицы, холл, служебные площади и комната для консьержа. На этажах со 2-го по 9-й размещено 80 квартир, по 10 на каждом этаже: 8 однокомнатных 35-39 кв. м (без учета лоджий) и 2 двухкомнатные квартиры по 52 кв. метра. Размер кухни варьируется от 8 до 11 кв. м, а жилых комнат – от 10 до 24 кв. метров.
Во всех однокомнатных планировках есть эркеры, а в двухкомнатных квартирах – по две лоджии (выход на них предусмотрен из спальни и кухни). Жилье сдается покупателям с черновой отделкой (металлопластиковые окна, металлическая входная дверь, биметаллические радиаторы, стяжка, штукатурка, разводка электрики без розеток и выключателей, стояки воды и канализации). Наружные стены выполнены из газобетонных блоков с облицовкой керамическим кирпичом, перекрытия – из монолитных железобетонных блоков.
Зданию присвоен класс энергоэффективности «С», сейсмостойкость – на уровне 6 баллов. Перед входом в подъезд сделан пандус с ограждениями и навесом. Благоустройство включает асфальтированные проезды, дорожки с бордюрным камнем, озеленение двора, площадки для отдыха, игр и спорта.
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Экология
- Цена / качество
По документам квартиры впринципе в порядке: дом сдан, все неплохо.Место-отличное, дом неплохой, квартиры тоже хорошенькие, несколько с ремонтом, даже две с потрясающим ремонтом и мебелью!
За малым не дали задаток за квартиру в этом доме. По документам квартиры впринципе в порядке: дом сдан, все неплохо.Место-отличное, дом неплохой, квартиры тоже хорошенькие, несколько с ремонтом, даже две с потрясающим ремонтом и мебелью! Но. История строительства не очень, застройщик недобросовестный.Обманутые дольщики, нет управляющей компании, есть активные иски от коммунальных инстанций в том числе. На арбитр.ру два дела о банкротстве в 2021 и 2022г. На данный момент в активной стадии банкротство застройщика, уже пытаются это сделать во второй раз через верховный суд. В выписке из росреестра на землю есть активные ограничения прав на земельный участок по статье 56. Соответственно землей под домом могут быть проблемы, с коммунальными, с заселением и созданием ТСЖ. Да, возможно в будущем все будет в порядке с этим домом, но пока больше вопросов, чем ответов, риски есть. Если вам этот дом, как нам, показывают риелторы, задумайтесь об их добросовестности и грамотности.
Расположение
Показать ЖК от TEN девелопментДругие ЖК рядомОбъекты на территории жилого комплекса
Парковка
Застройщик Донская жилищная Строительная Компания
- Нет в реестре проблемных объектов
- Застройщик не банкрот
- Перенос сроков строительстваБольше 6 месяцев